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Alquiler de vivienda con opción de compra

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Alquiler de vivienda con opción de compra

Precio único30.00€
Suscripcióndesde 10€/mes
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Determina las condiciones del arrendamiento con opción de compra.

Cláusulas generales

Datos del propietario
Se refiere al domicilio del propietario durante la duración del contrato. Por lo general, será diferente al de la vivienda arrendada.
Datos del inquilino
Información de la vivienda a alquilar
¿Cuál es la duración del arrendamiento?
Para los arrendamientos para uso de vivienda habitual la LAU contempla una duración mínima de 3 años. En caso de elegir un periodo menor se realizarán prórrogas obligatorias siempre que el inquilino lo desee hasta cumplir 3 años.
¿Cuándo comenzará el alquiler?
Se debe incluir en el contrato la fecha en la que empezará a contar la duración del contrato. Si no se sabe con certeza cuándo comenzará el alquiler puedes incluir en el contrato que la duración empezará a contar desde la efectiva puesta a disposición del inmueble con la entrega de llaves.

Cláusulas particulares

¿Cuál es la renta pactada?
Existe la posibilidad de pactar un descuento sobre la renta los primeros meses para compensar las obras de adecuación de la vivienda.
euros
% durante mes/meses
¿Cómo desean dividir los gastos?

Gastos de comunidad

Se recomienda que estos gastos los haga efectivos el propietario, y que si lo desea, los integre en la renta.

IBI

Impuesto de Bienes Inmuebles. Debe hacerlo efectivo el propietario aunque existe la posibilidad de repercutirlo al inquilino.

Tasa gestión residuos urbanos

No existe regulacion sobre quién debe abonarlo. Desde formaldocs se recomienda que sea el inquilino.

Suministros: luz, agua, gas, internet, teléfono…

Se recomienda que estos gastos los haga efectivos el inquilino, pues son consecuencia directa de su uso. No obstante, pueden correr a cuenta del propietario si lo desea.
¿Está la vivienda amueblada?
Si se desea, se puede especificar en el contrato que la vivienda está amueblada. Tiene un objetivo meramente informativo.
¿Cuenta con plaza de garaje?
Si la vivienda incluye plaza de garaje ésta aparecerá en el contrato como un elemento accesorio y no se necesitará crear un contrato separado.
¿Cuenta con trastero?
Si la vivienda incluye trastero éste aparecerá en el contrato como un elemento accesorio y no se necesitará firmar un contrato aparte.
¿Cuál es la fianza?
La aportación de fianza por parte del inquilino es obligatoria. Será una mensualidad de la renta para las viviendas no amuebladas y dos para las amuebladas. El propietario deberá depositarla en el organismo autonómico correspondiente.
¿Se exige algún tipo de aval al inquilino?
Además de la fianza, existe la posibilidad de incluir en el contrato la aportación de un Aval como garantía adicional. Existen dos tipos de avales personales y bancarios, en los personales es un tercero el que se hará responsable de las deudas contraídas por el inquilino en caso de impago. En el Aval bancario, es el banco el que actúa como avalista y por tanto, si el inquilino deja de pagar, el propietario puede reclamar la cantidad adeudada directamente al banco.
mensualidades.
¿Se entrega copia del certificado energético?
Será obligatorio para aquellos arrendamientos de duración mayor a cuatro meses en un año. Más información en el Art. artículo 14 del Real Decreto 235/2013
¿Cuál es el precio de la opción de compra?
Para que la opción de compra tenga plenos efectos legales deberá acordarse un precio de compra de la vivienda. El arrendatario durante el periodo de tiempo que dure el arrendamiento podrá ejercitar el derecho de opción y por tanto, comprar la vivienda al precio pactado.
euros
¿Cómo se resolverán los posibles conflictos?
Esta clausula permite acordar con la otra parte cómo se resolverán los conflictos en caso de quelos haya. Normalmente, se suele definir que serán los Juzgados del lugar del inmueble. Otra opción es la de acordar acudir al sistema de Arbitraje de resolución de conflictos con prioridad a la jurisdicción ordinaria. Este sistema suele ser una opción más ágil y flexible que la jurisdicción tradicional.
Claúsula adicional
Fecha
Lugar de firma