Alquiler de vivienda de corta duración

Debemos distinguir entre los arrendamientos con un uso de vivienda habitual y los de uso temporal que serán aquellos que tienen un motivo circunstancial. Si el alquiler es temporal la ley no prevé duración mínima alguna. El periodo de arrendamiento estará vinculado a determinadas circunstancias del inquilino que justifican esa temporalidad como puede ser un periodo de estudios, trabajo o vacaciones. En este caso, las partes podrán decidir el período libremente y sin ninguna limitación legal.

La nueva ley de arrendamientos obliga al certificado energético a todos los edificios o pisos cuya duración de arrendamiento sea mayor a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía superior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda. A partir del primer año de contrato, el propietario puede actualizar la renta pactada conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para cada año.

La fianza constituye una garantía frente a los posibles desperfectos que pudieran ocasionarse en la vivienda. Deberá ser aportada por el arrendatario y esta cantidad le será devuelta a la finalización de la vigencia del contrato, una vez comprobado por la arrendadora el buen estado del inmueble. La fianza no podrá imputarse al pago de la renta ni de ningún otro concepto, ni tampoco justificará ningún retraso en los pagos a realizar.  La fianza corresponderá a una mensualidad de la renta y esta cantidad deberá ser entregada al propietario en el momento de la firma del contrato. Además de la fianza, existe la posibilidad de incluir en el contrato la aportación de un Aval como garantía adicional.

Alquiler de vivienda de larga duración

Debemos distinguir entre los arrendamientos en los que el inquilino establecerá su vivienda de los de uso temporal, que serán aquellos que tienen un motivo circunstancial como estudios, trabajo o vacaciones. En caso de que el inquilino vaya a establecer en el inmueble su vivienda habitual la Ley de Arrendamientos Urbanos exige un periodo mínimo de duración de 3 años. Si el contrato se realiza por un periodo menor, el propietario deberá prorrogar el contrato obligatoriamente hasta que cumpla el periodo mínimo de 3 años siempre que el inquilino así lo desee. 
A partir del primer año de contrato, el propietario puede actualizar la renta pactada conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para cada año o conforme a cualquier otro índice que acuerden las partes.
La fianza constituye una garantía frente a los posibles desperfectos que pudieran ocasionarse en la vivienda. Deberá ser aportada por el arrendatario y esta cantidad le será devuelta a la finalización de la vigencia del contrato, una vez comprobado por la arrendadora el buen estado del inmueble. La fianza no podrá imputarse al pago de la renta ni de ningún otro concepto, ni tampoco justificará ningún retraso en los pagos a realizar (Artículo 36 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos).  Además de la fianza, existe la posibilidad de exigir la aportación de un Aval como garantía adicional.

Alquiler de vivienda con opción de compra

La opción de compra es el pacto mediante el cual el propietario concede al inquilino la posibilidad de comprar la vivienda por un precio ya determinado. El inquilino puede ejercer su derecho de compra durante el arrendamiento o una vez cumplido el plazo de tiempo acordado en el contrato. Supone un derecho preferente para adquirir el inmueble objeto de arrendamiento, normalmente a cambio de una contraprestación, que llegado el momento del ejercicio de la opción de compra puede convertirse en parte del precio de la compraventa. Son causas de extinción de la opción tanto su ejercicio como su falta de ejercicio, es decir, el mero transcurso del plazo o la renuncia.

En caso de que el inquilino vaya a establecer en el inmueble su vivienda habitual la Ley de Arrendamientos Urbanos exige un periodo mínimo de duración de 3 años. Si el contrato se realiza por un periodo menor, el propietario deberá prorrogar el contrato obligatoriamente hasta que cumpla el periodo mínimo de 3 años siempre que el inquilino así lo desee.

A partir del primer año de contrato, el propietario puede actualizar la renta pactada conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para cada año o conforme a cualquier otro índice que acuerden las partes. 

La fianza constituye una garantía frente a los posibles desperfectos que pudieran ocasionarse en la vivienda. Deberá ser aportada por el arrendatario y esta cantidad le será devuelta a la finalización de la vigencia del contrato, una vez comprobado por la arrendadora el buen estado del inmueble. La fianza no podrá imputarse al pago de la renta ni de ningún otro concepto, ni tampoco justificará ningún retraso en los pagos a realizar. Además de la fianza, existe la posibilidad de incluir en el contrato la exigencia de aportación de un Aval como garantía adicional.

Alquiler de habitación

El arrendamiento temporal debe estar justificado por un motivo circunstancial como estudios, trabajo o vacaciones. A partir del primer año de contrato, el propietario puede actualizar la renta pactada conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) cada año.

La fianza constituye una garantía frente a los posibles  daños o desperfectos que pudiera sufrir la habitación arrendada Al finalizar el contrato, tras la debida comprobación, esta cantidad será devuelta al inquilino. Esta cantidad deberá ser entregada al propietario en el momento de la firma del contrato. La fianza no puede usarse para pagar el último mes de renta ni para compensar gastos ordinarios.

Alquiler de plaza de garaje

A la renta pactada se le tendrá que adicionar el IVA cuyo tipo vigente es el 21% y será a cargo del arrendatario. Por su parte, el arrendador tendrá que realizar las liquidaciones periódicas del IVA, el resumen anual y las demás obligaciones formales en la Agencia Tributaria. Estarán exentos de este tributo los arrendamientos de garaje que se alquilen como un anexo a la vivienda.

A partir del primer año de contrato, el propietario puede actualizar la renta pactada conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) cada año.

Otro aspecto importante a tener en cuenta es la fianza, que constituye una garantía frente a los posibles daños o desperfectos que pudiera sufrir la plaza de garaje arrendada. Esta cantidad puede corresponder a una o dos mensualidades de la renta pactada y deberá ser aportada por el arrendatario en el momento de la firma del contrato. Al finalizar el contrato, tras la comprobación del buen estado de la plaza, esta cantidad le será devuelta de nuevo. La fianza no podrá imputarse al pago de renta ni de ningún otro concepto ni tampoco justificará ningún retraso en los pagos a realizar.  

Arrendamiento de local comercial

¿Dónde se regula?

Los contratos de alquiler de local comercial están regulados en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos como arrendamientos de uso distinto a vivienda habitual. Estos arrendamientos difieren de los arrendamientos de vivienda en varias cuestiones que habrá que tener en cuenta.  

¿Cual debe ser la fianza?

Por un lado, la fianza deberá coincidir obligatoriamente con el importe de dos mensualidades de la renta pactada. Esta cantidad le será devuelta a la finalización de la vigencia del contrato, una vez comprobado por la arrendadora el buen estado del local. 

¿Se pueden exigir garantias adicionales? 

El arrendador tiene la posibilidad de exigir garantías adicionales como por ejemplo, la exigencia de un aval personal o bancario o la exigencia de la contratación por parte del arrendatario de un seguro de responsabilidad civil que garantizará los daños y perjuicios que como consecuencia de su actividad pudiera causar a terceros o al inmueble.

¿Que otros aspectos se pueden acordar?

Otros aspectos destacables que recoge el contrato de arrendamiento de local comercial son el reparto de los gastos e impuestos entre ambas partes, la autorización o no por parte del arrendador de realizar obras de adecuación en el local y la posibilidad de cesión y subarrendamiento. También se pueden pactar otras condiciones especiales, este es el caso del derecho de adquisición preferente (derecho de tanteo y retracto).