¿Cuáles son los trámites legales para comprar una casa? ¿Qué aspectos debe contener el contrato de compraventa? ¿Cuáles son los gastos asociados? Entérate en este post. 

Precauciones antes de aceptar

Es necesario tomar ciertas precauciones antes de adquirir la vivienda. Por ejemplo, es muy recomendable pedir en el Registro de la Propiedad del sitio donde esté ubicada la vivienda una nota simple donde consten todas las características del inmueble. Así podremos comprobar que el vendedor figura como propietario y que la vivienda se encuentra libre de cargas y gravámenes, es decir, que no está hipotecada o que no está sujeta a derechos de terceros que pueden obstaculizar la compra.  

¿Está el inmueble arrendado? Si es así, el actual inquilino podrá ejercer su derecho de tanteo y retracto por el cual tendrá prioridad en la compra del inmueble si desea adquirirlo.                                          

¿Qué debe contener el contrato?

En el contrato se debe hacer referencia a cuestiones como la forma y el momento de pago acordado, las características de la vivienda, los datos catastrales o de registro, metros cuadrados aproximados, si está amueblada o no, si incluye trastero y/o plaza de garaje, la sujeción del nuevo propietario a estatutos de la comunidad o normativa interna de la comunidad, el momento en el que se entregará el inmueble y cómo se resolverán los conflictos en caso de que los haya. Puedes crear online tu contrato de compraventa aquí.

Certificado energético

Es obligatorio entregar el certificado energético para todas las viviendas que se vendan a partir de junio del 2013. Si se incumple, los propietarios pueden ser multados con sanciones que van desde los 300 hasta los 6.000 euros.  Este certificado especifica por medio de una escala de siete letras, de la A a la G, el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio.  De este modo, se pretende que el comprador pueda valorar y comparar la eficiencia energética como una característica para decidirse por esa vivienda. Puedes solicitarlo aquí, aquí, aquí o aquí. 

Escritura Pública

Este documento otorga seguridad jurídica sobre la vivienda en cuestión. Incluye información sobre las dimensiones del terreno, metros cuadrados construidos, nombre del propietario y bajo qué régimen fue adquirido. Aunque no es necesario el otorgamiento de escritura pública, es recomendable que se eleve a público y se inscriba en el Registro de la Propiedad para poder acreditar y garantizar su propiedad frente a terceros. Este trámite debe realizarse mediante la contratación de un Notario por lo que habrá que asumir gastos de gestión, honorarios además de los gastos de inscripción.

¿A qué gastos hay que hacer frente?

La compraventa lleva asociada una serie de gastos que se deberán asumir en el momento de la adquisición del inmueble.

En caso de solicitar una hipoteca para comprar la casa es necesario pagar los gastos de tasación de la vivienda. La tasación se realiza para calcular el porcentaje de financiación que concederá el banco en función del valor. Por otro lado, habrá que hacer frente a los gastos de notaría, estos honorarios dependen del precio del inmueble. Además, se deberá asumir el coste de inscribir en el Registro de la Propiedad las dos escrituras relacionadas con la compraventa de la vivienda (hipoteca y compraventa).

Respecto a los impuestos, hay dos diferentes en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano. Si la vivienda es nueva, el impuesto que grava este inmueble es el IVA, mientras que si la vivienda es usada, el tributo que grava este tipo de inmueble es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD).