Estas son algunas de las cláusulas frecuentes pero ilegales que podemos encontrar en los contratos de alquiler de vivienda:

1. Contratos de alquiler de temporada falsos

Podemos encontrar casos, que el arrendador opta por realizar contratos de alquiler de once meses, en vez de doce, tal y como establece la ley. De esta manera, el arrendador evita la aplicación de las leyes de arrendamiento de vivienda, porque se considera un contrato de alquiler de temporada. Aun así, para poder considerarse un contrato de alquiler de temporada, se debe justificar que el inquilino tiene otro domicilio permanente, y que alquila este por motivos de  trabajo, traslado temporal, estudios, etc.

2. Pedir un adelanto de más de un mes de la renta

El arrendador no puede exigir al inquilino que le pague por adelantado más de un mes de una mensualidad de la renta, ya que según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el alquiler es mensual, por tanto, exigir más de un pago es ilegal.

3. Exigir al inquilino un año de permanencia desde la signatura del contrato

Después de la reforma de la LAU en 2013, y que sigue vigente en 2016, el inquilino tiene derecho a finalizar el contrato, una vez transcurridos los primeros seis meses después de haber firmado el contrato. Aun así, está obligado a avisar al propietario con 30 días de antelación, si no lo hace, se puede enfrentar a una penalización.

4. Obligar al inquilino que permita al propietario poder acceder a la vivienda en cualquier momento

El propietario no tiene ningún derecho a entrar en la vivienda cuando quiera, mientras esta esté alquilada, con la excusa de revisar en qué estado se encuentra la vivienda. Hacer esto mientras se dispone de inquilinos es ilegal, y solo podría entrar en la vivienda con el consentimiento de los inquilinos o con una orden judicial.

5. Imponer al inquilino los gastos no imputables

El arrendador debe ser el encargado de pagar los gastos judiciales derivados del contrato, por tanto es ilegal hacerlos pagar al arrendatario.

6. Reclamar al inquilino que pague las posibles reparaciones

Es frecuente que el arrendador redacte en el contrato una cláusula donde se pide al inquilino que sea él el encargado de pagar las reparaciones, pero esto es ilegal. Las reparaciones deben ir a cargo del arrendador, siempre y cuando, no se trate de pequeñas reparaciones por el desgaste que está sufriendo la vivienda por su uso, o porque el arrendatario ha sido el causante del daño.

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