A la hora de firmar un contrato de arrendamiento debemos leer detenidamente el contrato, ya que hay cláusulas muy frecuentes y que aparecen en muchos contratos de arrendamiento, pero que en realidad son ilegales. En este post encontraréis una lista de las cláusulas que no deben aparecer en los contratos de arrendamiento, ya que estas no tienen validez legal, por tanto estaríamos hablando de contratos de arrendamiento falsos.

1. Contrato de arrendamiento por temporada falso

Por ley, está estipulado que los contratos de arrendamiento tienen que ser de doce meses. Pero hay muchos arrendadores que en el contrato estipulan que va a ser un arrendamiento de solo once meses, de esta manera pueden realizar un contrato de arrendamiento por temporada en vez de un contrato de arrendamiento normal, de esta forma evitan la aplicación de las leyes de los arrendamientos de vivienda habituales.

Para que un arrendamiento sea considerado de temporada, debe haber una justificación de temporalidad, es decir, que el arrendatario necesita arrendar la vivienda por tema de trabajo, traslado temporal, estudios, enfermedad, etc. Además, el arrendatario debe justificar que dispone de otro domicilio permanente, y que esta no será su vivienda habitual.

2. Pedir más de un mes de la renta

Es ilegal que el arrendador exija al arrendatario el pago por adelantado de más de una mensualidad de la renta.

3. Exigir un año de permanencia desde la firma del contrato

Muchas veces los contratos de arrendamiento exigen al arrendatario una permanencia de un año, por tanto, este no puede abandonar la vivienda hasta que no ha trascurrido este año. Esto es totalmente falso, ya que según la Ley de Arrendamientos Urbanos, un arrendatario puede abandonar la vivienda transcurridos los 6 primeros meses del arrendamiento, siempre y cuando lo notifique con 30 días de antelación al arrendador.

4. Exigir al arrendatario que deje entrar en la vivienda arrendada al arrendador

El arrendador no tiene ningún derecho de entrar en la vivienda arrendada mientras en esta haya arrendatarios, para realizar una revisión del estado de la vivienda. Solo podrá hacerlo en caso de tener el consentimiento de los arrendatarios o una orden judicial.

5. Imponer al arrendatario los gastos no imputables

Según la ley, es el arrendador el encargado de pagar los gastos judiciales derivados del contrato. Por tanto, es ilegal exigir al arrendatario que se encargue de afrontar estos gastos.

6. Exigir al arrendatario que pague las reparaciones

Un contrato de arrendamiento que tenga una cláusula que especifique que las reparaciones van a cargo del arrendatario no tiene validez legal. El arrendatario solo deberá pagar las reparaciones de los desperfectos que haya causado él mismo.

Los contratos de arrendamiento que tengan alguna de estas cláusulas serán falsos, y por tanto, no tiene validez legal. En caso que nos encontramos con contratos de arrendamiento con alguna de estas cláusulas, será necesario volver a realizar el contrato con las cláusulas correspondientes.

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