A la hora de comprar o vender una vivienda y antes de escriturar ante un notario la transmisión de la vivienda, deberemos realizar un contrato de compraventa de vivienda. En este tipo de contratos, vendedor y comprador se comprometen a cumplir con unas cláusulas pactadas entre ambos. Si comprador o vendedor no cumplen alguno de los términos pactados, se podría hablar de incumplimiento de contrato, y podríamos demandar a la persona incumplidora. Puntos que se deben incluir en el contrato:

1.    Fecha y lugar

2.    Identificación del vendedor y del comprador

Vendedor y comprador deben estar perfectamente indicados en el contrato. En caso de que haya más de un vendedor o comprador, es necesario que se identifiquen todos. Deben figurar los nombres completos, DNI de todos los firmantes, domicilio del vendedor y el comprador.

3.    En caso de herencia

Si la vivienda es vendida por el heredero o herederos de una persona fallecida, y ésta era el titular de la vivienda, se deberá especificar en el contrato.

4.   En caso de matrimonio

Si la vivienda se encuentra en régimen de bienes gananciales, aunque los cónyuges estén separados, en el contrato deberán figurar los dos.

5.    Descripción de la vivienda

Se deberá especificar el tipo de vivienda y la dirección. Así como el estado en qué se encuentra.

6.    Si se pertenece a una comunidad de vecinos

En este caso, el vendedor deberá notificar que está al corriente del pago de los gastos de la comunidad y de las posibles derramas o gastos extras que pueda haber. Si esto no figura en el contrato, el comprador tendría que hacerse cargo de los impagos.

7.    En caso de hipoteca u otras cargas

Si la vivienda tiene una hipoteca, deudas, embargos, etc, esto debe figurar en el contrato de compraventa, y se debe especificar qué responsabilidad tiene cada una de las partes. Es importante tener en cuenta dos opciones:

-       Subrogarse la hipoteca.

-       Exigir al vendedor que cancele la hipoteca.

8.    Gastos

En el contrato de compraventa se deberá especificar quién se hará cargo de los gastos de la compraventa.

9.    Precio de la vivienda y forma de pago

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