REUNIDOS

De una parte, ………….., con DNI…………….. con domicilio a efectos de notificaciones sito en………………..., CP………...,...........; en adelante LA PARTE ARRENDADORA.

Y de otra,................, con DNI……………..con domicilio a efectos de notificaciones sito en……………., CP……….., en adelante LA PARTE ARRENDATARIA.

Las partes actúan en su propio nombre y tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones y de común acuerdo,

EXPONEN

1. Que LA PARTE ARRENDADORA es propietaria y tiene plenas facultades para arrendar el inmueble sito en…………..

2. Que LA PARTE ARRENDATARIA desea arrendar la vivienda referenciada Estando interesadas ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR TEMPORADA, en base a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- REGULACIÓN. El presente contrato se regirá por lo establecido entre las partes y en lo no pactado expresamente se aplicará supletoriamente la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil.

SEGUNDA.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y DESTINO. El objeto del contrato es el arrendamiento de inmueble para uso de vivienda por temporada. En ningún caso el inmueble será utilizado con fines lucrativos (hospedaje, industria, despacho...). No se podrán desarrollar en la vivienda objeto del contrato actividades que sean consideradas nocivas, peligrosas o ilícitas. La arrendataria se somete al régimen de propiedad horizontal del inmueble donde se encuentra situada la vivienda y se compromete expresamente a observar los estatutos y normas de régimen interior de la comunidad de propietarios cuidando de su cumplimiento.

TERCERA.- PLAZO DE DURACIÓN.

El plazo pactado de duración del presente contrato de arrendamiento es de...……., a contar desde……….. Transcurrido el plazo contractual, podrá prorrogarse tácitamente la duración de este contrato por períodos iguales si cualquiera de las partes no comunica a la otra con un mes de antelación su deseo de dar por concluido el contrato al término del plazo convenido o de cualquiera de sus prórrogas.

CUARTA.- RENTA.

La renta convenida es de ……….. € pagaderos mensualmente por adelantado. La renta pactada se podrá revisar anualmente, a partir del primer año de vigencia del contrato, con arreglo al Índice de Precios al Consumo publicado por el Instituto Nacional de Estadística, o por el índice que decidan libremente las partes.

QUINTA.- FIANZA.

La parte arrendataria se compromete a aportar la cantidad de……….en concepto de Fianza, con la obligación de la parte arrendadora de su depósito legal. La fianza se restituirá a la finalización del contrato, conforme a lo establecido en la legislación vigente, una vez comprobado por la arrendadora el buen estado de la vivienda y el adecuado cumplimiento de lo previsto en este contrato. La fianza no podrá imputarse al pago de renta ni de ningún otro concepto ni tampoco justificará ningún retraso en los pagos a realizar.

SEXTA.- GASTOS Y SERVICIOS.

El reparto de gastos se realizará de acuerdo al siguiente reparto. Por un lado, serán de cuenta de ………… el importe total de los gastos de la comunidad de propietarios de la que forma parte la vivienda arrendada. El importe de la Tasa por Prestación del Servicio de Gestión de Residuos Urbanos (TRU) correrá a cargo de…………... Los Servicios y Suministros propios de la vivienda arrendada que se individualicen mediante contadores (luz, teléfono, agua, gas, etc.) serán por cuenta de………..

SÉPTIMA.- CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA.

La parte arrendadora está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable a la parte arrendataria. En todo momento y previa comunicación a la arrendadora, la arrendataria podrá realizar las reparaciones que sean urgentes para evitar un daño inminente o incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe a la arrendadora. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, serán a cargo de la arrendataria. La arrendataria está obligada a usar la finca arrendada con la debida diligencia y destinarla al uso pactado, así como, a devolverla, en caso de finalización del contrato, tal como la recibió, salvo el deterioro producido por el tiempo o por causa inevitable.

OCTAVA.- OBRAS DE LA ARRENDATARIA.

La arrendataria no podrá realizar, sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora, ningún tipo de obras. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, la arrendadora que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que la arrendataria reponga las cosas al estado anterior ó conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna.

NOVENA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO.

La arrendataria no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente la vivienda sin la autorización previa y escrita de la arrendadora.

DÉCIMA.- RESOLUCIÓN CONTRACTUAL.

La parte arrendadora y la parte arrendataria, podrán resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en la legislación vigente aplicable.

UNDÉCIMA.- RESOLUCIÓN DE POSIBLES CONFLICTOS. Para la resolución de los posibles conflictos que puedan surgir en torno a la interpretación del presente contrato las partes se someten al sistema de arbitraje de resolución de conflictos.

Y de plena conformidad lo firman por duplicado en el lugar y fecha indicadas.

PARTE ARRENDATARIA                 PARTE ARRENDADORA

 

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