En caso de establecer nuestra vivienda habitual en el inmueble este es el contrato que debemos utilizar:

REUNIDOS

De una parte, como propietario …….mayor de edad, con DNI…….con domicilio a efectos de notificaciones sito en ………., CP…….., ……………….., en adelante EL PROPIETARIO.

Y de otra, como inquilino……………. mayor de edad, con DNI………..con domicilio a efectos de notificaciones sito en………….., CP………...,...........en adelante EL INQUILINO.

Ambas partes actúan en su propio nombre y tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo,

EXPONEN

1. Que EL ARRENDADOR, es propietario de la vivienda sita en …………………………..

2. Que EL ARRENDATARIO, está interesado en arrendar la vivienda referenciada.  

Estando interesadas ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, en base a las siguientes:

CLÁUSULAS

REGULACIÓN.

El presente contrato se regirá por lo establecido entre las partes dentro del marco jurídico de la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos junto con las modificación introducidas por la Ley 4/2013 de 4 de Junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, aplicándose supletoriamente el Código Civil.

OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y DESTINO.

El objeto del contrato es el arrendamiento de inmueble para uso de vivienda habitual. El destino principal del arrendamiento es el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario por lo que el inmueble sólo podrá dedicarse al destino pactado y no será utilizado con fines lucrativos (hospedaje, industria, despacho…). En ningún caso se podrán desarrollar en la vivienda objeto del contrato actividades que sean consideradas nocivas, peligrosas o ilícitas.

El arrendatario se somete al régimen de propiedad horizontal del inmueble donde se encuentra situada la vivienda y se compromete expresamente a observar los estatutos y normas de régimen interior de la comunidad de propietarios, cuidando de su cumplimiento y obligando a sus visitantes a respetarlos.

PLAZO DE DURACIÓN.

El plazo pactado de duración del presente contrato de arrendamiento es de ………., a contar desde la fecha de este contrato o de la puesta a disposición del inmueble si ésta es posterior. que se extenderá desde la fecha …………….a la fecha……..

PRÓRROGAS POSTERIORES AL PLAZO ESTIPULADO EN EL CONTRATO.

Transcurrido el plazo contractual, podrá prorrogarse tácitamente la duración del arrendamiento por períodos anuales si cualquiera de las partes no comunica a la otra, con un mes de antelación, su deseo de dar por concluido el contrato.

RENTA.

La renta mensual convenida es de ………..pagaderos por adelantado en los siete primeros días de cada mes.

La renta pactada se podrá revisar anualmente, a partir del primer año de vigencia del contrato, con arreglo al Índice de Precios al Consumo publicado por el Instituto Nacional de Estadística, o por el índice que decidan libremente las partes.

FIANZA Y OTRAS GARANTIAS

La parte arrendataria se compromete a aportar la cantidad equivalente a ……….en concepto de Fianza, con la obligación de la parte arrendadora de su depósito legal.

La fianza se restituirá a la finalización del contrato, conforme a lo establecido en la legislación vigente, una vez comprobado por la arrendadora el buen estado de la vivienda y el adecuado cumplimiento de lo previsto en este contrato.

La fianza no podrá imputarse al pago de renta ni de ningún otro concepto ni tampoco justificará ningún retraso en los pagos a realizar.

Adicionalmente se le exige al inquilino las siguientes garantías adicionales: ………..

GASTOS Y SERVICIOS.

Los gastos y otros servicios serán repartidos del siguiente modo:.......

CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA.

La parte arrendadora está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable a la parte arrendataria.

En todo momento y previa comunicación a la arrendadora, la arrendataria podrá realizar las reparaciones que sean urgentes para evitar un daño inminente o incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe a la arrendadora. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, serán a cargo de la arrendataria.

La arrendataria está obligada a usar la finca arrendada con la debida diligencia y destinarla al uso pactado, así como, a devolverla, en caso de finalización del contrato, tal como la recibió, salvo el deterioro producido por el tiempo o por causa inevitable.

OBRAS DE LA ARRENDATARIA.

La arrendataria no podrá realizar, sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora, ningún tipo de obras.

Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, la arrendadora que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que la arrendataria reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna.

RECUPERACIÓN DEL INMUEBLE POR EL ARRENDADOR PARA DESTINARLO A VIVIENDA PERMANENTE.

Si una vez transcurrido el primer año de duración del contrato el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, no procederá la prórroga obligatoria. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

SUBARRIENDO.

Op. A. Se permite que el inquilino pueda subarrendar la vivienda a terceros previo aviso por escrito al propietario.

Op. B. Se prohíbe que el inquilino pueda subarrendar la vivienda a terceros.

MASCOTAS

Op. A. Se permiten mascotas dentro de la vivienda objeto del alquiler.

Op. B. Se prohíbe que el inquilino tenga mascotas dentro de la vivienda objeto de alquiler.

FUMAR

Op. A. Se permite fumar dentro de la vivienda objeto del alquiler.

Op. B. Se prohibe que el inquilino y los ocupantes fumen dentro de la vivienda objeto de alquiler.

INDEMNIZACIÓN EN CASO DE RETRASO DEL PAGO DE LA RENTA

Op. A.  En caso de que el inquilino se retrase en los pagos de la renta el propietario no establece ninguna indemnización. No obstante, en caso de impago estará facultado para resolver el contrato por incumplimiento.

Op. B. En caso de que el inquilino se retrase en los pagos de la renta el propietario establece una indemnización de…...

REGISTRO.

Cualquiera de las partes podrá solicitar el registro del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad en el que se encuentre registrado el inmueble arrendado, siendo los gastos a cargo del solicitante de la inscripción.

RESOLUCIÓN CONTRACTUAL.

La parte arrendadora y la parte arrendataria, podrán resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en la legislación vigente aplicable.

RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

Para la resolución de los posibles conflictos que puedan surgir en torno a la interpretación del presente contrato ambas partes acuerdan someterse a los Juzgados y Tribunales de…..

Y de plena conformidad lo firman por duplicado en el lugar y fecha indicados.

PARTE ARRENDATARIA                                                                  PARTE ARRENDADORA

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