Si queremos alquilar nuestra vivienda, una de las opciones que tenemos es alquilarla a estudiantes, si esta se encuentra cerca de una universidad. Pero para ello, es importante que la vivienda tenga el mobiliario básico y en condiciones para ser habitada. También es importante elegir qué tipo de contrato nos interesa más, el contrato por habitaciones independientes o todo el piso.

1.       Contrato por habitación

Este tipo de contrato no está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino por el Código Civil, y aunque presenta algunos inconvenientes, como por ejemplo el control de los gastos y la comunicación con los suministros de energía, si surge el caso, es uno de los más habituales. Sus ventajas son:

-          Según la ubicación y el tamaño de la habitación, se pueden pedir distintas cantidades de dinero por habitación.

-          En el caso que uno de los inquilinos deje su habitación, no supone un problema por el resto, ya que no tienen que preocuparse de quien tiene que asumir el resto del pago.

-          Es más fácil controlar el número de personas que habitan en el piso.

-          Cada inquilino pacta con el propietario como harán el modo de pago, y la duración del alquiler, sin necesidad de tener en cuenta el resto de inquilinos.

2.       Contrato del piso completo

Este, a diferencia de los contratos por habitación, se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. El problema de este tipo de contrato, es que, no se puede controlar al cien por cien las personas que viven en la vivienda, y que además, es menos rentable, ya que la renta por el alquiler del piso general, será menor que de forma individual. Pero también dispone de ventajas:

-          El propietario no tiene que estar tan implicado en las gestiones de la casa, ya que se puede acordar que una única persona se encargue de pagar al propietario, en vez de inquilino por inquilino. Lo mismo pasa con las facturas, que se pueden domiciliar con el nombre de esa persona, dejando en sus manos la gestión de los desembolsos.

-          En el contrato se puede establecer una temporalidad, es decir, por ejemplo, un curso escolar.

3.       ¿Qué debe incluir el contrato?

-          Fecha de la firma y los datos del inquilino y el propietario

-          Determinar la duración del alquiler y el precio, así como, la forma de pago.

-          Datos del piso alquilado (ciudad, dirección)

-          Incluir inventario de los muebles, para posibles daños.

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