Los servicios inmobiliarios y algunas de sus ventajas:
Una agencia inmobiliaria se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones como compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles. Algunas de las ventajas de contratar servicios inmobiliarios serían:
- El trato personalizado y experto.
- La ayuda con los trámites burocráticos y la documentación registral.
- La tramitación de Certificados Energéticos, obligatorios legalmente para realizar una transacción inmobiliaria desde el año 2013.
- Otros servicios de valor añadido como el Home Staging, una técnica de marketing que consiste en preparar el inmueble de manera que sea un espacio acogedor y resulte más atractivo para los posibles compradores.

¿Qué contrato debería utilizar para contratar servicios inmobiliarios?
No existe un contrato de servicios inmobiliarios como tal, por lo que la Agencia inmobiliaria y el cliente podrán realizar desde una “hoja de encargo” a un contrato de agencia, o incluso un contrato de intermediación inmobiliaria.

¿Qué es una hoja de encargo?
Una hoja de encargo es un documento a través del cual un cliente encarga la venta o la compra de un determinado bien inmueble. Mediante este documento se fijan las condiciones básicas de dicho encargo, como el precio, la duración o si existe o no el derecho al cobro de arras.

¿En qué consiste un contrato de agencia?

Este contrato es el que regula la relación entre el propietario y la Agencia Inmobiliaria o agente de la propiedad (API).
Según la Ley 12/1992, de 27 de Mayo, por el contrato de agencia una persona natural o jurídica, denominada agente, se obliga frente a otra de manera continuada o estable a cambio de una remuneración, a promover actos u operaciones de comercio por cuenta ajena, o a promoverlos y concluirlos por cuenta y en nombre ajenos, como intermediario independiente, sin asumir, salvo pacto en contrario, el riesgo y ventura de tales operaciones.

Cualquier contrato que realicemos para contratar servicios inmobiliarios debería incluir:

1. Identificación de las partes: del propietario del inmueble o cliente que lo busca y de la agencia inmobiliaria.

2. En el caso de que sea venta de vivienda, identificación de dicha vivienda y de su precio de venta.

3. Las condiciones en las que la agencia se hace cargo de la comercialización de la vivienda.

4. Duración de la relación mercantil.

5. Los honorarios de la agencia inmobiliaria: La cantidad a pagar a cambio del servicio inmobiliario puede variar en función del lugar, pero normalmente suele oscilar entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta del inmueble, más el IVA.

6. Responsabilidad del agente: El agente manifiesta bajo su personal y total responsabilidad que cuenta con los medios técnicos y humanos necesarios para el adecuado desarrollo de la actividad contratada, de forma que el agente organizará su actividad profesional con sus propias pautas, normas y criterios, sin perjuicio de tener que desarrollar dicha actividad profesional respetando las instrucciones generales facilitadas

7. Indemnización por daños y perjuicios.

8. Debe aparecer también la aclaración de si las gestiones de comercialización son en exclusiva para la agencia inmobiliaria o si habrá otras realizando las mismas tareas.

9. Jurisdicción por la que se resolverán los posibles conflictos.

10. Firmas de ambas partes.

Puedes crear tu propio contrato de agencia en el siguiente link:
CONTRATO DE AGENCIA