Los contratos de arrendamiento de una oficina deben incluir:

1.    Datos del arrendador y el arrendatario (nombre, apellidos, dirección, DNI, etc.)

2.       Duración

La duración será pactada por arrendador y arrendatario, por esto, es importante que en los contratos de arrendamiento de oficina se incluya el Obligado cumplimiento, que  sirve para determinar el tiempo que se obliga al arrendatario a mantener el contrato de arrendamiento, que actualmente es de tres años con derecho a prórroga.

3.       Fianza

La fianza es una garantía para el arrendador, ya que de esta manera asegura la conservación del inmueble arrendado. La fianza debe pagarse en la firma del contrato y en metálico, además, equivale a dos mensualidades de la renta de arrendamiento.  Si el arrendatario ha dejado la oficina en buenas condiciones, el arrendador deberá devolverle la fianza una vez ha terminado el contrato.

4.       Gastos que irán incluidos en la renta

Estos gastos pueden variar según el inmueble arrendado. Estos suelen ser: tasas de las basuras, el IBI, los vados de aparcamiento, calefacción, bombas de frío/calor, entre otros.

5.       Carencia

La carencia es el período de tiempo libre de coste que el arrendador concede al arrendatario. Esta carencia normalmente es en los primeros meses del arrendamiento, e irá influenciada por la superficie del inmueble y el período de tiempo que necesita para condicionar la oficina. 

6.       Subarrendamiento

En el caso que el arrendatario quiera subarrendar el inmueble, deberá tener el permiso del arrendador, y este, dependiendo de si el subarrendamiento ha sido total o parcial, podrá pedir un aumento de la renta del 20% en el primer caso o del 10% en el segundo caso.

7.       Cláusulas adicionales

Al final del contrato se pueden añadir todas las cláusulas que arrendador y arrendatario crean necesarias para garantizar el cumplimiento del contrato y la conservación del inmueble.

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