Las cláusulas de los contratos de alquiler de vivienda pueden variar dependiendo del arrendador y el arrendatario, pero antes de la firma de un contrato de alquiler de vivienda, estos son los requisitos que debemos tener en cuenta:

1.    Duración del contrato

La duración del contrato va pactada entre arrendador y arrendatario. Debemos tener claro que la duración mínima de un contrato de alquiler de vivienda es de 3 años, aun así, transcurridos estos tres años, si el arrendatario quiere prorrogar el alquiler, esta prórroga se hará por plazos anuales, hasta que ambas partes decidan finalizar con el contrato de alquiler.

2.    ¿Qué pasa si el arrendador necesita la vivienda?

En caso que haya transcurrido un año del contrato de alquiler y el arrendador necesita la vivienda para él o sus familiares y destinarla a vivienda habitual, deberá comunicárselo al arrendatario con al menos 2 meses de antelación, y este, estará obligado a entregar la vivienda al arrendador.

3.    Desistir del contrato antes de un año

En arrendatario podrá desistir del contrato de alquiler de la vivienda, cuando hayan transcurrido 6 meses del contrato, pero siempre y cuando lo comunique al arrendador con un mínimo de 30 días de antelación.

4.    Renta

La renta del alquiler estará pactada por ambas partes, y normalmente irá por mensualidades, y el arrendador no podrá pedir al arrendatario más de una mensualidad de la renta.

La renta se puede actualizar, cada vez que finalice el contrato y este se prorrogue, o cuando ambas partes lo crean conveniente.

5.    Fianza

La fianza es una garantía para el arrendador, ya que de esta manera asegura el buen estado de la vivienda. Esta deberá abonarse en metálico el día de la firma del contrato, y equivale a una mensualidad de la renta en el alquiler de viviendas y dos en el alquiler para uso distinto de la vivienda. Esta fianza no se podrá actualizar durante los 3 primeros años de contrato. Y el plazo para devolverla al arrendatario es de un mes desde que se entregan las llaves al propietario.

6.    Subarrendar una vivienda

Si queremos subarrendar la vivienda, deberemos tener el consentimiento del arrendador, y solo se podrá subarrendar parcialmente.

7.    En caso que el propietario venda la vivienda

En caso que el arrendador quiera vender la vivienda, esta deberá estar registrada en el Registro de la Propiedad antes de la venta, para así, el comprador convertirse en el nuevo arrendador.

En caso que la vivienda no esté registrada en el Registro de la Propiedad, el nuevo arrendador puede exigir la finalización del alquiler y el arrendatario tiene derecho a quedarse en la vivienda un máximo de tres meses.

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