Debemos tener en cuenta, que como arrendatarios, cuando alquilamos una vivienda, si este no está inscrita en el Registro de la Propiedad, el propietario tiene derecho a poner a la venta la vivienda.

¿Qué pasa si la vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad?

En este caso, si el arrendador decide vender la vivienda, antes de que el contrato de alquiler haya finalizado, no puede obligar al inquilino a marcharse de la vivienda. Por tanto, podrá cambia la titularidad de la propiedad, y éste, se convertirá en el nuevo arrendador de los arrendatarios, hasta que el contrato de alquiler finalice.

¿Qué pasa si la vivienda no está inscrita en el Registro de la Propiedad?

En este caso, tenemos varias opciones:

1.    Si en el contrato se especifica la renuncia a la adquisición preferente:

En caso que se haya firmado esta cláusula, el arrendador tiene derecho a vender la vivienda, siempre y cuando lo comunique con 30 días de antelación al propietario. Por tanto, el arrendatario deberá desalojar la vivienda en este período de tiempo.

2.    Si el arrendador no comunica la venta de la vivienda y no se ha firmado la cláusula anterior, el arrendatario tiene derecho a retracto:

El arrendatario tendrá derecho a 30 días para valorar la posibilidad de comprar la vivienda por el mismo precio que se le ha ofrecido a la otra persona.

3.    Cuando el contrato es inferior a 3 años:

Si el arrendador no comunica al arrendatario que quiere vender la vivienda antes que finalice la duración del contrato, automáticamente se renueva hasta tres años, lo que impide que el arrendador venda la vivienda hasta que el plazo venza. Solo se podría llevar a cabo la venta, si se mantuvieran los derechos del inquilino.

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