Los contratos de alquiler están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos, modificada en 2013. A la hora de redactar un contrato de alquiler deberemos tener en cuenta unas cláusulas concretas que deberán aparecer para que el documento sea válido y legal:

1. Fecha y duración

En el contrato de alquiler debe quedar establecida la fecha que entra en vigor el contrato, así como su fecha de finalización. Esta duración se pacta entre propietario e inquilino, y según la Ley de Arrendamientos Urbanos, tiene una duración mínima de 3 años.

2. Personas que firman

En el contrato de alquiler deben constar los datos personales tanto del propietario como del inquilino (Nombre y apellidos, DNI, domicilio, estado civil, edad).

3. Qué se alquila

En la redacción del contrato de alquiler se deberá incluir una descripción del inmueble que se alquila, así como la dirección y si se alquila con o sin muebles. En el caso que sea con muebles, es preferible que al final del contrato se añada un anexo con un inventario de los muebles y su valor.

4. Precio del alquiler

El precio de alquiler está pactado entre propietario e inquilino y se deberá especificar cómo se realizará el pago, en metálico o mediante transferencia y si será por días, mensual o anual.

5. Fianza

La fianza equivale a dos mensualidades de la renta de alquiler, y se deberá entregar en metálico en la firma del contrato. Esta es una garantía para el propietario por la conservación del inmueble. Durante los 3 primeros años que dure el alquiler, no se actualizará, pero en caso que el contrato se prorrogue, se podrá modificar.

6. Decidir quién paga la comunidad y el IBI

Los gastos de la comunidad y el IBI irán a cargo del inquilino, siempre y cuando quede establecido en el contrato. Si no es así, será el propietario quién tendrá que hacerse cargo.

7. Qué pasa en caso que el propietario venda la casa

En el caso que la vivienda alquilada no esté inscrita en el Registro de la Propiedad, el inquilino tiene derecho a quedarse en el piso durante tres meses después de la notificación de la compraventa.

8. Compensación de alquileres por obras de reforma y rehabilitación

La ley de fomento del alquiler establece que se puede sustituir totalmente o parcialmente el pago de la renta si el inquilino se compromete a reformar la vivienda. Esto deberá quedar perfectamente explicado en el contrato, incluyendo el presupuesto detallado de las obras.

Estas son las cláusulas obligatorias que deberá tener un contrato de alquiler de vivienda. En caso que una de las partes no lo cumpla, la otra podrá exigir el cumplimiento del contrato o recurrir por vía judicial.

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