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Consecuencias de no declarar un piso alquilado

03 Ene 2019

 

No declarar la vivienda de alquiler como vivienda habitual es uno de los fraudes, a Hacienda, más comunes en España. Preguntas frecuentes:

 

1.       Cómo se detecta

La Agencia Tributaria detecta estos fraudes mediante:

-          Comprobación de facturas del consumo eléctrico y los datos del Catastro con la declaración de la renta.

-          Hablar con el inquilino para que delate al propietario.

-          El inquilino, aunque no declare, está obligado a señalar cuál es su vivienda habitual.

-          Desde 2015, se empieza a pedir el NIF de los caseros en las declaraciones de la renta.

 

2.       Qué multa me puede caer

No declarar la vivienda de alquiler como vivienda habitual, puede suponer una sanción más los intereses de demora correspondientes al propietario. Además, también le correspondería pagar junto con los intereses desde que se alquiló la vivienda, una multa que va desde un 50% hasta un 150% de la base de la sanción en función de su gravedad.

 

3.       ¿Es necesario declarar los alquileres de habitación o alquileres de temporada?

Es necesario declarar cualquier ingreso o renta que se reciba, por tanto sí, se tiene que declarar los alquileres de habitación y los alquileres de temporada. Esto se debe, que los ingresos y las desgravaciones fiscales son las mismas que si se tratase del alquiler de un apartamento.

 

4.       ¿El inquilino está obligado a declarar que vive de alquiler en una vivienda?

El inquilino solo está obligado a declarar que vive de alquiler, en caso que reciba alguna ayuda o ingresos por pagar el alquiler.

 

5.       Cómo saber si tu propietario está declarando y qué hacer en caso que no lo haga

Puedes saber que tu propietario no está declarando de varias maneras:

-          Consultando el Registro de Propiedad.

-          Comprobar que la fianza no esté depositada en el organismo correspondiente.

-          Asegurarse que el alquiler ha sido registrado por la comunidad autónoma.

-          Qué el propietario no haya facilitado una segunda dirección al inquilino.

En caso que tu propietario no declare la vivienda, el inquilino puede intentar negociar con él, pero en caso que no se llegue a un acuerdo, el inquilino puede hacer una petición formal al propietario para que le facilite la documentación.

 

6.       Beneficios de declarar el alquiler de una vivienda

El propietario podrá deducirse el 60% del rendimiento neto del alquiler de estos inmuebles destinados al alquiler de la vivienda. Pero en el caso que el inquilino sea menor de 30 años, el propietario podrá obtener la exención fiscal del 100% de los beneficios obtenidos.

 

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