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contrato de alquiler

14 Ene 2019

¿Cómo deben ser los contratos de alquiler de un piso? En este post encontrarás todo lo que necesitas saber.

 

1.       Quién firma el contrato

Es importante, que en el contrato, que debe ser por escrito, aparezcan ambas partes, arrendador y arrendatario, incluyendo sus datos: nombre y apellidos, DNI, estado civil, edad, domicilio, etc. Debemos tener en cuenta que en caso de que alguno de los dos firme para otra persona, se deberá incluir la razón social de esta e indicar perfectamente el título en que lo hace (apoderado, administrador, etc).

 

2.       Qué es lo que se alquila

Descripción del inmueble: dirección del piso y si el piso se alquila con o sin muebles. En el caso de que el alquiler sea con muebles, es preferible añadir un anexo con un inventario de los muebles y su valor.

 

3.       Duración

Se debe indicar la fecha de inicio y finalización del contrato. La duración debe de estar pactada por el arrendador y el arrendatario, y siempre teniendo en cuenta un mínimo de 3 años según la ley.

 

4.       Precio

El precio o modificaciones en el precio del alquiler están pactados por el arrendador y el arrendatario. Además, tienen derecho a pactar una modificación de la renta, ya sea para aumentar o disminuir su precio.

 

5.       Fianza

En los contratos de alquiler de piso el pago de una fianza es obligatorio, y equivale a dos mensualidades de la renta. Esta se tiene que realizar en la firma del contrato y en metálico. Sirve para cubrir los daños ocasionados en la vivienda, una vez el contrato se haya extinguido.

 

6.       Quién paga el IBI y la comunidad

En este caso hay dos opciones, o que los pague el inquilino o el propietario. Ambos tienen que llegar a un acuerdo. En el caso que se pacte que el inquilino será el encargado de pagarlos, tendrá que incluirse en el contrato juntamente con el importe anual de estos gastos.

 

7.        Registro de la Propiedad

La inscripción en el Registro de la Propiedad solo es necesaria en caso de que el inquilino quiera conservar el alquiler de su piso si el propietario decide venderlo. En caso que el piso esté inscrito, estos datos tienen que constar en el contrato.

 

8.       En caso de venta del piso

En caso que el propietario venda el piso, y este no está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino tiene derecho a quedarse en el piso hasta 3 meses,  desde que se le notifica la compraventa y la intención de finalizar con el alquiler.

 

9.       Compensación de alquileres por obras de reforma y rehabilitación

La Ley de Fomento de Alquiler establece que en el caso que el inquilino se comprometa a reformar o rehabilitar el piso alquilado, se puede sustituir total o parcialmente el pago de la renta. Si se decide esta opción, tendrá que estar explícitamente explicado en el contrato, y se deberá añadir el presupuesto detallado de las obras que van a ser objeto de compensación por parte del inquilino. En el contrato debe constar:

 

-          Ajustarse al presupuesto incorporado al contrato.

-          Plazo en que se van a realizar.

-         Los alquileres que el inquilino podrá compensar como consecuencia de las obras realizadas.

-         La falta de ejecución o ejecución defectuosa da autoridad al propietario para finalizar con el contrato.

-        Que las obras realizadas quedan en beneficio de la finca sin derecho a ninguna indemnización o compensación para el inquilino.

 

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