Los contratos de arrendamiento mixtos, son aquellos que un arrendador arrienda un inmueble para que se utilice como local comercial, y permite al arrendatario vivir en una parte del inmueble, ya sea en un piso en la planta superior o en la trastienda.  

¿Qué requisitos deben cumplir los contratos de arrendamiento mixtos?

Este tipo de contratos constan de las mismas partes que un contrato de arrendamiento de local comercial, es decir:

-       Datos del arrendador y el arrendatario.

-       Descripción del inmueble.

-       Duración del contrato.

-       Renta.

-       Fianza

-       Cláusulas adicionales, como por ejemplo, el tema obras.

El problema de los contratos de arrendamiento mixtos surge cuando el arrendatario decide dejar de realizar su actividad comercial en el inmueble, pero quiere seguir viviendo en él. Por esto, es de suma importancia que en la redacción de los contratos de arrendamiento mixtos, dejemos claramente especificado cuál era el uso predominante del arrendamiento, es decir, la vivienda o el local comercial. En el caso, que sea el local comercial, una vez el arrendatario decida no continuar con su actividad comercial, no podrá seguir viviendo en el inmueble arrendado. A no ser, que se haya especificado anteriormente en el contrato. Pero en caso, que el uso predeterminado sea el de la vivienda, aunque el arrendatario ya no realice la actividad comercial, podrá seguir viviendo en el inmueble, siempre y cuando, también se haya especificado con anterioridad en el contrato.  

No obstante, si el arrendatario se niega a irse del inmueble arrendado, una vez finalizado el contrato o deje de realizar la actividad comercial, el arrendador podrá recorrer a la vía judicial, ya que este está incumpliendo el contrato.

¿Qué pasa si se trata de contratos distintos?

Aunque se trate de dos contratos distintos, si estos están firmados el mismo día, y la vivienda se encuentra en la misma dirección que el local comercial, también se consideraría un contrato de arrendamiento mixto, y por tanto, las condiciones serían las mismas que se han explicado anteriormente.

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