Para regular la opción de compra en un contrato de alquiler se debe tener en cuenta el precio y duración para ejercitar la opción. Con ese pacto las partes acuerdan que antes del transcurso del plazo de duración del contrato, el arrendatario podrá adquirir la propiedad del inmueble.

Este es el contrato que deberás utilizar:

REUNIDOS

De una parte, como propietario……...mayor de edad, con DNI……..con domicilio a efectos de notificaciones sito en……., CP…..., …………..en adelante EL PROPIETARIO.

Representando a la empresa:........

Y de otra, como inquilino……...mayor de edad, con DNI…... con domicilio a efectos de notificaciones sito en………….., CP……..,................,............. en adelante EL INQUILINO.

Representando a la empresa:......

Ambas partes actúan en su propio nombre y tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo,

EXPONEN

1. Que EL ARRENDADOR, es propietario de la vivienda sita en …….que incluye: …..

2. Que EL ARRENDATARIO, está interesado en arrendar la vivienda referenciada.

Estando interesadas ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA, en base a las siguientes:

CLÁUSULAS

REGULACIÓN.

El presente contrato se regirá por lo establecido entre las partes dentro del marco jurídico de la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos junto con las modificación introducidas por la Ley 4/2013 de 4 de Junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, aplicándose supletoriamente el Código Civil.

OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y DESTINO.

El objeto del contrato es el arrendamiento de inmueble para uso de vivienda habitual. El destino principal del arrendamiento es el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario por lo que el inmueble sólo podrá dedicarse al destino pactado y no será utilizado con fines lucrativos (hospedaje, industria, despacho…). En ningún caso se podrán desarrollar en la vivienda objeto del contrato actividades que sean consideradas nocivas, peligrosas o ilícitas.

PLAZO DE DURACIÓN.

El plazo pactado de duración del presente contrato de arrendamiento es de………., que se extenderá desde la fecha……...a la fecha……..

PRÓRROGAS POSTERIORES AL PLAZO ESTIPULADO EN EL CONTRATO.

Transcurrido el plazo contractual, podrá prorrogarse tácitamente la duración del arrendamiento por períodos iguales si cualquiera de las partes no comunica a la otra, con un mes de antelación, su deseo de dar por concluido el contrato.

RENTA.

La renta mensual convenida es de……..

La renta pactada se podrá revisar anualmente, a partir del primer año de vigencia del contrato, con arreglo al Índice de Precios al Consumo publicado por el Instituto Nacional de Estadística, o por el índice que decidan libremente las partes.

FIANZA y OTRAS GARANTÍAS

La parte arrendataria se compromete a aportar la cantidad equivalente a…….en concepto de Fianza, con la obligación de la parte arrendadora de su depósito legal.

La fianza se restituirá a la finalización del contrato, conforme a lo establecido en la legislación vigente, una vez comprobado por la arrendadora el buen estado de la vivienda y el adecuado cumplimiento de lo previsto en este contrato.

La fianza no podrá imputarse al pago de renta ni de ningún otro concepto ni tampoco justificará ningún retraso en los pagos a realizar.

Adicionalmente se le exige al inquilino las siguientes garantías adicionales:.....

GASTOS Y SERVICIOS.

Los gastos se dividirán de la siguiente forma:.....

OPCIÓN DE COMPRA

Las partes acuerdan que antes del transcurso del plazo de duración del presente contrato, el arrendatario podrá adquirir la propiedad del inmueble objeto del este arrendamiento, debiendo comunicarlo al titular del mismo, de modo fehaciente dentro del mes anterior a la fecha de expiración.

Se establece como precio de venta de la vivienda para el supuesto de ejercicio de dicha facultad por el arrendatario, sin que se incluyan en él las rentas derivadas del arrendamiento; el de…...

En caso de verificarse la venta del inmueble, esta se llevará a cabo en escritura pública, libre de cargas y procediéndose al pago de la totalidad del precio convenido en el momento de su otorgamiento. Los gastos e impuestos que se deriven de la compraventa serán exigibles con arreglo a lo establecido en el Código Civil al respecto.

A instancia de cualquiera de las partes podrá procederse a la inscripción del presente contrato de arrendamiento con opción de compra en el Registro de la Propiedad, corriendo los gastos de la misma a cargo de quien la solicite.

RECUPERACIÓN DEL INMUEBLE POR EL ARRENDADOR PARA DESTINARLO A VIVIENDA PERMANENTE.

Si una vez transcurrido el primer año de duración del contrato el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, no procederá la prórroga obligatoria. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

SUBARRIENDO.

Op A. Se permite que el inquilino pueda subarrendar la vivienda a terceros previo aviso por escrito al propietario.

Op. B. Se prohíbe que el inquilino pueda subarrendar la vivienda a terceros.

MASCOTAS

Op. A. Se permiten mascotas dentro de la vivienda objeto del alquiler.

Op. B. Se prohíbe que el inquilino tenga mascotas dentro de la vivienda objeto de alquiler.

FUMAR

Op. A. Se permite fumar dentro de la vivienda objeto del alquiler.

Op. B. Se prohíbe que el inquilino y los ocupantes fumen dentro de la vivienda objeto de alquiler.

RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

Para la resolución de los posibles conflictos que puedan surgir en torno a la interpretación del presente contrato ambas partes acuerdan someterse a los Juzgados y Tribunales de ……..

Y de plena conformidad lo firman por duplicado en el lugar y fecha indicados.

PARTE ARRENDATARIA                         PARTE ARRENDADORA

 

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